юридические услуги
Туристические районы и крупные города многих стран мира ощущают на себе boom туристических апартаментов: за счет возникших в последние годы многочисленных Интернет-порталов, предоставляющих поисковые услуги в сфере краткосрочной аренды и позволяющих собственникам апартаментов и туристам в удобной, быстрой и экономичной форме сдать или найти жилье для отпуска, поток туристов растет с каждым годом.
В связи с чем, данный вид бизнеса, показавший за короткий срок достаточно высокую рентабельность, стал привлекательным для многих: как для частных лиц, так и для компаний, которые решают инвестировать в приобретение жилья в крупных туристических центрах для последующей сдачи в аренду по дням или неделям, и одновременно породил многочисленную полемику в области законодательного регулирования.
Испания не исключение. В свете огромного количества новостей из различных регионов Испании на эту тему может даже показаться, что туристическая аренда сдвинула на второй план стандартные формы аренды.
Тем не менее, стоит отметить, что в Испании законодательно предусмотрено как минимум 3 вида аренды:
Ажиотаж, который существует вокруг туристических апартаментов, побуждает все больше регионов адаптировать свое законодательство в туристической области к новым реалиям. Недавно к таким регионам добавился Валенсийский Округ, утвердивший 23 мая 2018 года единодушным большинством голосов регионального Парламента Закон о туризме, отдыхе и гостеприимстве, который вступил в силу 8 июля 2018 года, но даже после этого продолжает порождать многочисленные общественные дебаты.
Также существуют нормы центрального законодательства, затрагивающие туристическую аренду и устанавливающие обязательства как налогового характера, так и в области безопасности (например, требование о регистрации туристов в полицейских органах в течение 24 часов с момента их заезда в апартаменты).
Учитывая нарастающий поток вопросов, возникающих в сфере туристической аренды в свете последних законодательных изменений, мы решили в этой статье резюмировать основные изменения, которые произошли на сегодня.
В первую очередь расскажем о нововведениях, которые предполагает последний Закон о туризме в Валенсийском Округе:
На центральном уровне законотворчества в конце прошлого года был принят законодательный акт (Королевский Декрет 1070/2017 от 29 декабря), добавивший новую статью 54.ter в Регламент о налоговых проверках и предусматривающий обязанность для всех посредников (физических и юридических лиц), принимающих участие в туристической аренде (т.е. как для Интернет-платформ, так и для агентств недвижимости и туроператоров), предоставлять в Налоговую Администрацию информацию касательно лиц (арендодателей), которые осуществляют деятельность по сдаче в аренду жилья для туристических целей, а также сведения о недвижимости, которая является предметом такой аренды. В рамках предусмотренной для этих целей налоговой декларации (модель 179) будет также сообщаться: количество дней, в течение которых недвижимость сдавалась туристам, их идентификационные данные, и сумма, которую получает собственник.
В 2018 году действует временный порядок подачи указанной декларации, с обязанностью предоствления в срок с 01 по 31 января 2019 года одной годовой декларации, охватывающей сведения по аренде, начиная с 1 января 2018. В дальнейшем налоговая декларация должна подаваться посредниками ежеквартально. Для собственников данное нововведение предполагает, помимо уже существующих требований о налоговой отчетности и оплате налогов, обязанность хранить копию договора, подписанного с туристом, и/или его идентификационные данные.
В остальном сохраняются основные обязанности, которые центральное и автономное законодательство накладывает на компании и на собственников, занимающихся туристической арендой. Поскольку их перечень довольно обширен, мы посвятим данному вопросу отдельную статью.
Материал составлен: Адвокатским бюро CILL Abogados
