Перейти к основному содержанию
  • Читайте нас:
  • Русский
  • Испанский
  • Английский
Испания, Торревьеха
C. Caballero de Rodas, 43/45, 3º- A

Посмотреть на карте

Адвокатское бюро в Испании - CILL Abogados!

+ (34) 657 345 633

+ (34) 966 709 553

Мы разговариваем на Русском,
Испанском и Английском языках

05.11.2018

Туристические апартаменты в Испании: горячие новости

Туристические районы и крупные города многих стран мира ощущают на себе boom туристических апартаментов: за счет возникших в последние годы многочисленных Интернет-порталов, предоставляющих поисковые услуги в сфере краткосрочной аренды и позволяющих собственникам апартаментов и туристам в удобной, быстрой и экономичной форме сдать или найти жилье для отпуска, поток туристов растет с каждым годом.

В связи с чем, данный вид бизнеса, показавший за короткий срок достаточно высокую рентабельность, стал привлекательным для многих: как для частных лиц, так и для компаний, которые решают инвестировать в приобретение жилья в крупных туристических центрах для последующей сдачи в аренду по дням или неделям, и одновременно породил многочисленную полемику в области законодательного регулирования.

Испания не исключение. В свете огромного количества новостей из различных регионов Испании на эту тему может даже показаться, что туристическая аренда сдвинула на второй план стандартные формы аренды.

Тем не менее, стоит отметить, что в Испании законодательно предусмотрено как минимум 3 вида аренды:

 

  1. «аренда жилья для постоянного проживания» и «аренда не для целей проживания» (к последней относится аренда коммерческих помещений или сезонная аренда жилья), регулируемые Законом о городской аренде №29/1994;
  2. и «аренда жилья для туристических целей», законодательное регулирование которой выведено за рамки указанного Закона и передано в компетенцию автономных регионов, власти которых наделены законотворческими полномочиями в сфере туризма и в индивидуальном порядке определяют условия и требования, которым должно соответствовать жилье, сдаваемое туристам. Поэтому требования к туристическим апартаментам могут отличаться в зависимости от региона Испании.

 

Ажиотаж, который существует вокруг туристических апартаментов, побуждает все больше регионов адаптировать свое законодательство в туристической области к новым реалиям. Недавно к таким регионам добавился Валенсийский Округ, утвердивший 23 мая 2018 года единодушным большинством голосов регионального Парламента Закон о туризме, отдыхе и гостеприимстве, который вступил в силу 8 июля 2018 года, но даже после этого продолжает порождать многочисленные общественные дебаты.

Также существуют нормы центрального законодательства, затрагивающие туристическую аренду и устанавливающие обязательства как налогового характера, так и в области безопасности (например, требование о регистрации туристов в полицейских органах в течение 24 часов с момента их заезда в апартаменты).

Учитывая нарастающий поток вопросов, возникающих в сфере туристической аренды в свете последних законодательных изменений, мы решили в этой статье резюмировать основные изменения, которые произошли на сегодня.

В первую очередь расскажем о нововведениях, которые предполагает последний Закон о туризме в Валенсийском Округе:

 

  1. одно из основных новшеств – это предоставление законотворческих полномочий муниципалитетам Валенсийского Округа в регулировании туристических апартаментов: предусматривается возможность для мэрий утверждать собственные «Планы по организации туристических ресурсов», а также контролировать туристические апартаменты и проверять их соответствие Плану Генеральной Застройки в рамках выдачи «Заключения о градостроительном соответствии», которое теперь в обязательном порядке должно быть получено предварительно любым собственником, желающим зарегистрировать имеющееся жилье в Регистре Туристических Апартаментов при Валенскийском Агентстве по Туризму. Ранее такого Заключения не требовалось.
  2. также новый Закон дает четкое определение тому, что понимается под туристическим жильем – «цельная недвижимость любого типа, которая при наличии муниципального заключения о градостроительном соответствии, дозволяющего использование в туристических целях, в обыденной форме сдается в аренду за цену и на условиях незамедлительной доступности в туристических целях, для отдыха или отпуска».
  3. считается, что существует «обыденность», когда имеет место одно из следующих обстоятельств: жилье сдается для туристических целей компаниями, управляющими туристическим жильем; жилье предоставляется собственниками в пользование туристов вне зависимости от продолжительности аренды и при условии оказания услуг гостиничного бизнеса (например, замена постельного белья, полотенец, уборка, завтраки в течение периода аренды) или когда для сдачи используются коммерческие туристические сервисы, будь то туроператоры или любой другой канал, включая Интернет-порталы и другие новые системы поиска.
  4. из нововведений можно также отметить ужесточение норм по защите прав потребителей и туристических пользователей, и контроль за гарантиями оказываемых им услуг; в связи с чем штрафные санкции за нарушения в этой сфере увеличиваются до 600.000 евро.

 

На центральном уровне законотворчества в конце прошлого года был принят законодательный акт (Королевский Декрет 1070/2017 от 29 декабря), добавивший новую статью 54.ter в Регламент о налоговых проверках и предусматривающий обязанность для всех посредников (физических и юридических лиц), принимающих участие в туристической аренде (т.е. как для Интернет-платформ, так и для агентств недвижимости и туроператоров), предоставлять в Налоговую Администрацию информацию касательно лиц (арендодателей), которые осуществляют деятельность по сдаче в аренду жилья для туристических целей, а также сведения о недвижимости, которая является предметом такой аренды. В рамках предусмотренной для этих целей налоговой декларации (модель 179) будет также сообщаться: количество дней, в течение которых недвижимость сдавалась туристам, их идентификационные данные, и сумма, которую получает собственник.

В 2018 году действует временный порядок подачи указанной декларации, с обязанностью предоствления в срок с 01 по 31 января 2019 года одной годовой декларации, охватывающей сведения по аренде, начиная с 1 января 2018. В дальнейшем налоговая декларация должна подаваться посредниками ежеквартально. Для собственников данное нововведение предполагает, помимо уже существующих требований о налоговой отчетности и оплате налогов, обязанность хранить копию договора, подписанного с туристом, и/или его идентификационные данные.

 

В остальном сохраняются основные обязанности, которые центральное и автономное законодательство накладывает на компании и на собственников, занимающихся туристической арендой. Поскольку их перечень довольно обширен, мы посвятим данному вопросу отдельную статью.

 

Материал составлен: Адвокатским бюро CILL Abogados



   Популярные: новости, статьи, рекомендации!

Туристические апартаменты в Испании

Туристические апартаменты в Испа...

Туристические районы и крупные города многих стран мира ощущают на себе boom туристических апартаментов: за счет ...

Подробнее

Муниципальный налог на увеличение стоимости земли (Плюсвалия или на исп. - Plusvalia)

Муниципальный налог на увеличени...

Действительно, разобраться в специфике муниципального налога Плюсвалия, когда и кому его надо платить, как он рассчитывается ...

Подробнее