Испанские налоги на недвижимость: Что нужно знать при покупке жилья

Приобретение недвижимости в замечательной Испании — это захватывающий шаг, но важно учесть, что помимо стоимости недвижимости, вы также столкнетесь с налогами. Рассмотрим, какие налоги важно учитывать при покупке жилья в этой прекрасной стране.

1. НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ (ITP)

Один из основных налогов, с которым сталкиваются покупатели недвижимости в Испании, это Налог на Приобретение Недвижимости (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — ITP). Этот налог варьируется в зависимости от региона и может составлять от 6% до 10% от стоимости недвижимости. В некоторых регионах, таких как Каталония, этот налог может быть заменен на другой — Налог на активы компаний (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados — AJD).

2. НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ (IVA)

Если вы покупаете новое строение или недвижимость от застройщика, вам придется учесть Налог на Добавленную Стоимость (Impuesto sobre el Valor Añadido — IVA). Этот налог составляет обычно 10% от стоимости недвижимости. Однако, если покупка является первичной резиденцией, может быть применена сниженная ставка, например, 4%.

3. НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (IBI)

Налог на Недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles — IBI) взимается ежегодно и зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Этот налог может различаться в зависимости от муниципалитета и типа недвижимости. Обычно ставка составляет от 0,4% до 1,1% кадастровой стоимости.

4. НАЛОГ НА УЧАСТИЕ В РЕГИСТРАЦИИ (AJD)

Налог на участие в регистрации (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados — AJD) взимается при регистрации сделки в Кадастре. Этот налог также зависит от региона и может составлять от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости.

5. КОММУНАЛЬНЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ

Важно помнить, что, помимо указанных выше налогов, могут также взиматься коммунальные и общественные платежи, такие как коммунальные услуги, обслуживание инфраструктуры и управление зданием.

Прежде чем приступить к покупке недвижимости в Испании, рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете все налоговые обязательства. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и сделает вашу сделку максимально прозрачной и выгодной.